Дык нету этого, дополнительного дохода. Инфляция-с.

Poruchik, ну, если сравнивать - хранить деньги под подушкой/хранить в банке.
В банке выгоднее

Если завелась лишняя копейка - под подушку ее? Вложить куда-то (недвижимость...) - маловато. Акции - нужно быть в этой среде, золото, баксы - очень долгосрочная перспектива. Если есть предложения (реальные!!!) с радостью ознакомлюсь.

по части краткосрочных перспектив - на 1 рубль, вложенный в наркоторговлю, приходится 6 рублей прибыли.
но, с*ка, риски на стороне выгодоприобретателя...

Велика вероятность нарваться на подставу органов

Там ещё и долгосрочные перспективы есть. От 10 лет на казённых харчах.

хе, с таким, чтоб вложить и гарантированно без риска, сам бы с удовольствием ознакомился)

недвижимость, на мой взгляд, спорное решение. Покупать что-то в Магадане с надеждой позже продать выгоднее, гиблая затея. В црс строительство новой недвижки идет ударными темпами, дефицита не будет, с чего расти ценам не вижу, но как сохранение капитала так же рискованно - если нужно вывести деньги срочно, сбрасывать придется по худшей цене. Чтоб купить выгодно под аренду, нужно уметь подбирать под аренду и тд.
золото - точно нет. Слишком много мороки с хранением. А "металлические счета" в банках чаще не выгодны
баксы - с целью на 5 лет для сохранения капитала почему бы и нет?
акции - ну, тут два варианта. Инвестировать или торговать. Чтоб торговать в плюс, действительно нужны знания. С инвестированием проще, заморочится нужно будет, но "быть в среде" не обязательно

лучшая стратегия - не хранить все в одной корзине) так, даже если решение будет ошибочным, не получится потерять все.

Если ваш план — на год, сажайте рис.
Если ваш план — на десятилетие, сажайте деревья.
Если ваш план — на всю жизнь, учите детей.
Конфуций

Вариантов вложения свободных средств всегда огромное количество. Банки же находят куда вложить Ваши деньги. Так зачем Вам посредник? Ответ и очевиден и сложен. Зависит от того сколько этих средств, насколько Вы готовы ими рискнуть, сколько хотите с этого вложения получить и просто от Вашего желания заняться их вложением. Самое простое, если Вы не занимаетесь торговлей, это вложение в недвижимость с последующей сдачей в аренду.

как содержательно.

ответ очевиден и сложен, верно? он очевиден, но тем не менее сложен. и прост - в своей сложности очевидного, да? и очевидная сложность его проста, так? а доход определяется вашими возможностями и желаниями, да? и степень риска пропорциональна неопределённости и обратно пропорциональна доходности? а разумность принятия текущих дивергенций конгруэнта консенсусу внешнеполитического вектора ослабления волатильности?

— Герман Оскарович, у нас проблема! Когда сотрудники колл-центра звонят клиентам, те в ответ теперь требуют называть имя, фамилия, погоняло, статью, по которой сидит.
— Так. А в чём проблема-то? Пусть называют.

Это нормально. Цифровые деньги, цифровая экономика и тупые, мало оплачиваемые, быстросменяемыеи не грамотные менеджеры. От горячей линии местного правительства через горячую линию ТВ провайдеров до таких же линий банков. Везде все нынче одинаково....

Реклама у сбера с Жоржем Милославским... Пипец! Вор- домушник...и сбер... Типа намекают что грабить будут что ли??? Последнее вынесут?! Три магнитофона импортных........

не, ну он то призывал "граждане, храните деньги в сберегательной кассе. если, конечно, они у вас есть."
в ущерб себе, так сказать. тырил-то он из квартиры шпака.

Кстати, как пишут (если память не изменяет) - это был экспромт от Куравлева. Сцену вырезать не стали.

мало кто знает, но во втором "Терминаторе" сцена с проходом жидкого терминатора через решётку не планировалась. Роберт Патрик должен был просто её открыть. но вместо этого актёр сымпровизировал и прошёл сквозь неё как жидкость! а Кэмерону так понравился этот дубль, что он решил оставить его в фильме...)))

Так они уже и грабят. В результате этого ковидобесия почти миллион предпринимателей разорились . В основном ИП. В торговых центрах пустуют до 30проц площадей. Это их данные. Их экспертов. Эти торговые площади арендовали как раз ИП. В мегамагах продается весь асссортимент тех промышленных товаров кои продавались в маленьких магазинчиках. Те тоже в большинстве разорились. Освобождается рынок сбыта. На него неизбежно приходит кто-то. Это торговые сети и новые создаваемые структуры. СБЕР. В рекламе все наглядно видно. Степень их претензий на освобождаемый рынок.
Все достаточно цинично. В начале 90-х желающие добраться до власти говорили о свободе конкуренции о необходимости появления среднего класса как гаранта стабильности общества. А на самом деле им была важна лишь власть крупных финансовых структур, политическая и экономическая их составляющая. Так проще управлять обществом. Вот и ковидобесие пришлось кстати. Зачистка поля, убрать конкурентов. Долой всю мелочь, только путаются под ногами со своими отличными от них мнениями.

ммм, у вас прозрение настало? поздравляю.

вся логика развития так называемого свободного рынка ведёт к тому, что рынок завоёвывают крупные корпорации

ну смотрите, - во дворе есть один самец, который даст в морду другим самцам, сам кончает не за полторы минуты, не вынимает после того как кончил и может кончить три раза подряд не вынимая - теперь внимание вопрос - он что, самый умный, или генетически приспособленный, или ещё что-то? ---

--- ответ "нет", он просто по своим физическим данным быстро и гарантированно даст потомство, оставив омежек-очкариков дрочить

точно так же с этим так называвемым свободным рынком

особенно когда ему дали возможность нагибать омежек

Тогда, когда другой миллион предпринимателей, увидел в кризисе новые возможности, воспользовался ими и стал богаче..

Звонок. Представились сбербанк. Я им как обычно - вечер в хату уроды и всё такое, а мне там отвечают:
- Успокойтесь, ваша карта готова, подходите в отделение как будет удобно.

да ну не будет такое в 2021 году работать.
во-первых, ставки по ипотеке сейчас минимальны, месячный платеж примерно равен арендной плате. Есть всякие военные ипотеки, мат.капитал и прочее такое.у основной массы логика простая - зачем платить аренду дяде, если можно платить столько же за свое?
во-вторых, вот график сравнения стоимости квадратного метра в РФ в разных валютах
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
цена растет только в рублях
ну и, аренда не даст такой доходности
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
тесла может быть не самый лучший пример, но заработать можно не только на них
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
акции того же сбера в этом году ~9% дивидендами давали (вместо 4-5% на вкладе) и сама бумага неплохую динамику показывает
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
риски, конечно, есть. Но и с арендой гарантии, что квартиранты все сожгут (а пожарные, пока тушить будут, все этажи вниз зальют) так же никто не даст. В инете куча историй, как народ съехал, а там полный разгром вместо квартиры
квартиру выгодно сдавать тогда, когда она досталась в наследство. Ну или если заниматься именно арендой - уметь подобрать недвижимость, которая сможет приносить выше средней аренды по городу

Реально самое простое? У нас квартира стоит несколько месячных зарплат?? Самые тривиальные мысли, конечно..

Ответ не очевиден и не понятен..

Какая недвижка, коммерческая или жилая? Новостройка или вторичка? С применением кредитного плеча или нет? Посуточно или помесячно? С перепланировкой или нет? С ИП или физ лицо? Дистанционно или нет? В жилом фонде или в апартаментах?

Поделитесь своим опытом инвестирования в недвижимость..



Да уж эта основная масса.. Открываешь график платежей и, ох ты ж 6ля а я ведь первые десять лет плачу только проценты банку, а тело кредита практически не гаснет, ничем аренду не напоминает? Сюда же по 16000 страховки добавь.. А плачу-то я за своё.. Ага, два раза не заплатил и квартира уже на торгах..

Не всем доступна ипотека.. Кстати, кому в Питере надо будет сделать - обращайтесь..

Incognito, типичный "инвестор в недвижимость" покупает "на какую хватает" квартиру под сдачу на долгий срок и не заморачивается с вот этим всем.
сколько будет окупаться такая инвестиция?


с арендной квартиры при задержке оплаты тоже могут на улицу выкинуть.
плюс, строить прогноз стоит не только на время оплаты ипотеки, а чуть дальше, на всю жизнь - после оплаты 10 лет ипотеки платить уже не нужно, а при аренде, если хочется где-то жить, платить нужно будет до конца жизни.
Арендовать может быть выгодно, если есть возможность платить аренду и откладывать какую-то сумму в банк на покупку квартиры. Но это тупо нужно в каждом случае садиться и считать.


эта группа не особо большая, и конкурировать за них придется с другими арендодателями

Без вводных данных не смогу ответить.. Я третий раз за последние три года слышу про окупаемость.. А для чего её считать?



При вылете из арендной квартиры ты не теряешь ПВ 10-20% в пол миллиона рублей..

Что значит, после оплаты 10 лет ипотеки платить уже не нужно..? Важно сначала определиться с целями, нужна ли своя квартира и когда?

Дальше платная опция за бесплатно, для земляков в канун НГ..

Суть да дело в том, что мозг устроен мыслить линейно, ему так проще.. И когда я задаю вопрос, как ты можешь, работая на работе, заработать больше денег, первая мысль, что придёт в голову - больше работать.. Так и здесь, что-то копится параллельно аренде и не понятно зачем.. Когда я два года назад купил квартиру ниже рынка, решил на ней заработать, сделав ремонт за 40т.р., я выставил её на продажу и заработал 400000р. за 4 мес., при продаже освободи ПВ 465000р, итого 865000р.. Из них 16т.р. я заплатил за аренду квартиры.. Немного отойдём от темы в сторону чисел: ежемесячный платёж по ипотеке + к/у + годовая страховка в сравнении с арендой точно такой же квартиры в соседней парадной, экономила мне 72000р в год в пользу арендной квартиры.. Вернёмся: и с этим капиталом я начал усиливать свой автобизнес, что дало мне большую ежемесячную прибыль, чем хождение на работу.. Дальше прибыль не откладывается на квартиру, по специальным расчётам была произведена диверсификация денежных средств в создание дополнительных источников дохода, при этом обязательно важно уделять внимание качеству своей жизни.. Если ты увеличиваешь свой доход, но себя за это не благодаришь, твой мозг тебя саботирует, а именно, когда ты ляжешь спать, твоё сознание встретится с твоим подсознанием и будет примерный диалог, слышишь, я чё-то не понял, какого xуя мы столько ебашим, если живём там же, носим то же, едим, ездим на всём, что было??? Я включу сегодня психосоматику и завтра мы проснёмся с температурой, которая перейдёт в депрессию или апатию, в общем мне без разницы, я больше вкалывать не буду.. Через такое я уже тоже прошёл.. 10% это самый минимум на который обязательно необходимо увеличивать свои статьи расходов при увеличении прибыли.. Сегодня я арендую квартиру за 25т.р и её уровнем я доволен, пока что..

Дальше я не буду расписывать свою прибыль в конкретных числах, но идея такова, что два года подряд я увеличивал свой доход на 100% и в третий год на 50% в год, соответственно.. Дальше абстрактный пример, что аккумулируя денежные средства таким образом ты взлетаешь с 50т.р. в месяц до 200.. Дальше больше и копить на квартиру становится сильно проще, идеальный вариант покупки в рассрочку на старте продаж новостройки, такое у меня тоже было, и это не просто купил, квартира ещё и вырастет в цене, живи радйся без долгов, кредитов, обременений, а долги дают просадку во внутреннем состоянии.. Более простая схема гласит, если твой ежемесячный платёж по ипотеке составляет 20% от твоего дохода (прибыли), то всё в порядке, живи так и дальше.. Я знаком с долларовым миллионером, с капиталом в 6млн $, который арендует дом за 250000р, это его уровень жизни, при доходе в 10млн р в мес, покупка такого дома обойдётся в 25млн.р. и ему просто в западло морозить такие деньги, так как такая сумма даёт больше прибыли при верном управлении..

Для таких подъёмов есть только один путь - обучение.. Встраивание изученных знаний в жизнь через практику и их дальнейшее развитие..

Конечно, в картине мира того же Ярослава, на тренинг личностного роста ходят только закомплексованные люди, которым псевдо тренера дают иллюзию успеха и таблетку обмана... Но куда уж мне тягаться с его таким жизненным опытом?



Мне кажется наоборот, все ИП, фрилансеры, серые предприниматели, серые зарплаты, таких больше.. Но если поделишься статистикой, то я ознакомлюсь..


Это не волшебство и не щелчок пальца, но подобные алгоритмы ускоряют процесс покупки квартиры в два раза минимум, и не то, что бес переплат, а в плюс себе..

*Без..

Incognito, алгоритм выше ничего общего с инвестированием не имеет. Это трейдинг - покупка дешево на этапе котлована или просто найдя удачный вариант и перепродажа дороже. Для трейдинга вообще не важно чем торговать. Акции, квартиры, хоть картошка, оно везде одинаково, разная только маржа.

В теме был вопрос про "куда вложить". Квартиры как долгосрочную инвестицию я бы не рассматривал

в картине мира Ярослава есть куча знакомых людей, которые безо всяких там тренингов вполне себе крутятся и у них всё ок))) и никто из них не приседает на уши на тему как он живёт правильно, а я неправильно. приседают на уши как раз те самые закомплексованные люди, которым наконец-то удалось заработать рублём больше и их ЧСВ моментально раздулось до размеров галактики)))

п.с. если у тебя психосоматика страдает в зависимости от того, сколько бабла ты просираешь на себя, то я тебе явно не завидую)))

Зависит от философии.. Алгоритм, изложенный выше сильно о другом, о фундаментальном пересмотре направления всего жизненного движения.. Например, есть чемпион мира по боксу, только по разным версиям: мба, фба, фссп, умвд, прст и т.д. Трейдинг, что ты имеешь ввиду торговля, верно? Так же и здесь есть такие понятия как краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные инвестиции, в зависимости от версии имеют разные временные границы.. И по Уоррену Баффетту инвестиции это всё, что вложено от 7 лет и более, всё остальное это спекуляции, а Баффет как раз скупает акции, которые ты записал в категорию трейдинга, спекулятивного, полагаю.. Так что если ты хочешь подоёбываться до значений, я могу усилить уровень точности подбора слов, только я пишу попроще, что бы люди понимали.. Я не придираюсь к тебе, что вопроса про долгосрок и вовсе не было, об этом только почему-то пишешь ты..



Да да да.. И всё ты за этих людей знаешь, и за каждое их действие ты в курсе и все они перед тобой отчитываются, и ещё у них есть имена и фамилии и свечку ты им держишь, конечно.. Прям у тебя круг общения, куча как ты пишешь, сплошной бизнес.. Я помню, кошечки, собачки, гараж, снег, велик, бухло, килька, онанизм.. Знакомые у него есть, теоретик хренов..

Ну вот даже ты, казалось бы, идиот идиотом, и то пишешь, что жизнь тебя раком ставит и ты что-то новое читаешь японское или английское, это же и есть новые знания и развитие, монетизируешь или нет, это уже твои беды, только тебе для этого необходимо, чтоб тебя жизнь раком ставила.. Это прискорбно..

p.s. психосоматические эффекты есть у всех, человек чуть чуть понервничал и у него заболела голова, это нормально, осенняя депрессия, апатия после разрыва отношений, мы все живые люди.. Только твои знания в этой области не позволяет это понять, у твой уровень ближе к дифиченто..

Ярик, вот твоя психосоматика, кстати, не завидует он мне..

Алкоголизм – заболевание, при котором наблюдается физическая и психическая зависимость от алкоголя. Сопровождается повышенной тягой к спиртному, неспособностью регулировать количество выпитого, склонностью к запоям, возникновением ярко выраженного абстинентного синдрома, снижением контроля над собственным поведением и мотивациями, прогрессирующей психической деградацией и токсическим поражением внутренних органов. Алкоголизм – необратимое состояние, пациент может только полностью прекратить прием спиртного. Употребление малейших доз алкоголя даже после длительного периода воздержания вызывает срыв и дальнейшее прогрессирование болезни.
Источник: https://www.krasotaimedicina.ru/diseases/na...ogic/alcoholism

Incognito,

так логика обычного инвестора в недвижимость: "куплю квартиру, это надолго сохранит мои деньги, а я еще сверху на аренде заработаю".
я считаю, это ошибочно

Тут, понимаешь, кто мы такие, чтобы судить, ошибочно или нет? Вообще правильно или не правильно, я давно отказался от таких понятий.. Недвижка всё равно дорожает, копеечка какая никакая капает.. Скорее всего удорожание не опередит инфляцию, но это не точно, зато надёжно деньги не потерять, хоть и купишь на них потом меньше, да и амортизация есть..

Я считаю, при покупке вторички, морозить несколько мультов ради двадцатки в месяц не ошибочно, но крайне малоэффективно..

Вот именно про это я и говорю)
Выше прикреплял график, где идет стоимость квадратного метра в долларах. Если считать в баксах, за последние 10 лет недвижимость в РФ в цене стабильно падает.

Недвижимость то может и дорожает, но стоит она ровно столько, сколько за нее готовы отдать денег. Например, стоит ли покупать недвижимость в Магадане с этой точки зрения?

С какой точки зрения? Между твоим вопросом и повествованием я связи не увидел.. Стоит не стоит - каждый решает сам.. Без вводных и тем более целей, ничего не понятно.. Зачем тебе недвижимость в Магадане.

?

бугага... так если в баксах считать, то у нас абсолютно всё стабильно падает, кроме доходов олигархов)))

С точки зрения вложения денег, конечно же

Цель вложения денег какая? Потерять, сохранить, приумножить? Квартира будет пустовать, ты в ней будешь жить или сдавать? Вторичка, новострой? Ипотека или наличка? Сколько денег есть? На ПВ , на платежи?

Одни и те же вопросы перезадаю по 10 раз, ну что такое?

Один из самых простых способов сохранения и приумножения свободных денег это вложение в недвижимость с последующей сдачей в аренду. К примеру, однокомнатная квартира стоимостью в 1450000 в 2012 году сейчас можно продать за 1600000. Плюс сдача в аренду . За эти годы квартирная плата конечно менялась, но так же росла и стоимость сдачи. Начиная с 2012г можно было с вычетом квартплаты иметь 10тыс дохода в месяц, сейчас 15тыс. Посчитайте за 8 лет. Около 1300000 руб. вот Вам еще одна квартира. На любом депозите в любом банке таких доходов не видать. И рисков больше. А А если приобрести недвижимость которую можно использовать для торговли или другого вида предпринимательства. так там арендная плата будет намного выше. Вложения конечно больше, коммуналка тоже выше, но доход в любом случае выше.

Ващемта, ещё надо налог платить с дохода за аренду

Это не личный опыт, это сухая математика, где отсутствуют такие факторы, как за восемь лет, это минимум два ремонта квартиры, за это же время весь мелкий ремонт всего, что угодно: розетки, краны, холодильник, телевизор, микроволновка, утюг, мебель, то и покупка нового, что не очень берегут арендаторы.. Это наиневероятнейшая дисциплина не траты полученных денег все 8 лет.. Это отсутствие любых планов на жизнь, на восемь лет, связанные с переменой места жительства по желанию или принуждению.. И самый космос, это отсутствие люфта, а именно, по этим расчётам арендатор въехал в квартиру в 2012 и живёт в ней восемь лет до сих пор..

Эти расчёты ничего общего с реальностью не имеют, мышление уровня дилетант..

Прямой рекомендации я здесь не вижу, но зачем вы пишите то, чем не занимаетесь сами?

да ну нет же)

1450000 в 2012 году это $48k
1600000 в 2020 это ~$23k

с доходом, который принесла аренда, посчитать будет сложнее. Курс за 8 лет менялся по разному. Но даже если добавить доход с аренды к текущей стоимости квартиры (15000*8*12+1600000)/73, выйдет все равно меньше начальной стоимости ~$42k
просто положив эти же деньги в банк на вклад с капитализацией под условные 3% (раньше ставки под валютные вклады были значительно выше) за 8 лет получилось бы около $61k или почти 4,5 млн рублей по текущему курсу

сухая математика)

что вы несёте? во-первых, попробуйте продать. во-вторых, сравните с покупательской способностью рубля. доллар вырос с той поры в 3 раза. только не надо сказок от Путёнка про то, что все мы тут получаем зарплату в рублях и низкий курс нам только на руку.

У меня есть инструмент с рентабельностью 18-24% + сила сложного процента.. Там денег будет очень много, к тому же есть опция вывода части или всей прибыли в виде пассивного дохода и ещё увеличением капитала.. Обращайтесь, сам использую..

Продать-то можно, цены подскочили, хотя это не показатель, на волне дешевой ипотеки. Но в от покупательская способность за 8 - то лет, ого-го как упала. Так что есть ли выгода - большой вопрос. Да и состояние квартиры, если сдавали или жили без ремонта за 8 лет не улучшилось.

Ну если речь идет о деньгах, которые нужно вложить на долгое время. Если Вы не предприниматель. Куда их еще вложить с наибольшей выгодой, чем в недвижимость? С последующей сдачей в аренду. Понятно, есть свои сложности. Но в любом случае обесценивание будет не таким как в банке на депозите и металлических счетах, игре с ценными бумагами и т.д. Все остальные варианты, предлагаемые банками , они же просто несравнимо менее выгодны. Предложите свои варианты. Опять же, пенсионный возраст приходит быстро и незаметно... вот и добавка к пенсии.

да ну как же нет?

вон выше приводил расчет, что те же деньги, положенные на валютный вклад в банке за 10 лет дали бы большую доходность, чем сдача квартиры.
куда уж консервативнее/надежнее?

Ну ок, другой вариант. ПИФы - так же считается консервативным инструментом. И так же считается, что доход по ним обычно ниже, чем по акциям.
Вот, ПИФы, которые предлагает сбербанк. За те же 10 лет +1998,16% доход. Из 1 миллиона можно было сделать 19 миллионов. Это "просто несравнимо менее выгодно"?

Нажмите для просмотра прикрепленного файла
https://www.sberbank-am.ru/individuals/fund...rynya-nikitich/

инструментов на самом деле куча, сильно жалею, что полез разбираться пару лет назад, а не лет так 10-15.
ну и, стоит кончено учитывать, что прошлая доходность никак не гарантирует будущий доход. Но риски можно снизить, не кладя все в одну корзину

эээ... биток?)))

Зачем такие сложности? Если деньги надо вложить в долгую, если не предприниматель, из возможностей только депозиты и ценные бумаги.. Как будто бета версия игры..

Возможностей сильно больше, я о своём инструменте рассказал уже.. Ни одного вопроса не возникло, значит всем всё понятно..

Ну да. Валютные вклады. Это если Вы можете заглянуть на десять лет вперед и увидеть какой будет курс. Задним числом то все стратеги. Пифы ,, все эти инвестиции это еще более неопределенные вещи. Может повезти. А может и нет. Точно повезет тому кто это организует. А с нас поимеют при любом раскладе.

Alexov, а смысл тогда с таким подходом был вообще интересоваться другими вариантами?)
Вы ж спросили "Куда их еще вложить с наибольшей выгодой, чем в недвижимость?". Некоторые варианты с минимальными рисками я описал.
При грамотном использовании эти риски можно нивелировать


так и квартира может сгореть. Пожары случаются чаще, чем вы думаете
вот, свежая новость
https://www.youtube.com/watch?v=8mPchr2eyu0
или, как вариант, что мешает нашему правительству отменить итоги приватизации и нациолизировать всю недвижимость? на мой взгляд, такое развитие событий возможно с такой же вероятностью, как и запрещение свободного хождения валюты на территории страны