Да скорее всего сильного повышения цен на жилье быть не должно. Судите сами: топливо подорожало, продукты тоже. Могут вырасти проценты по ипотеке и кредитам. Большая часть населения и так закредитована. Поэтому если есть цель быстрее продать жилье на Севере, особенно тем, кто уже на чемоданах, то надо уступать в цене, а не продавать годами.
Как-то наблюдал интереса ради в экспрессе одно объявление: продают квартиру в моем районе, двушку, улучшенку, без ремонта. Просили 3млн150т. Шли месяцы. Наконец, до продавца стало доходить. Скинули до 2 млн. 800 т. Но пока что, вроде так и не продали.

А что все знают где вы живёте? Какой район?

Сам вот на первых страницах хвалил квартирьер, а теперь попал с ними в неприятнейшую ситуацию. Профи обычно познаются в том, как реагируют допустив ошибку, и тут квартирьер дали жару по полной.

Суть: хочу сдать квартиру, заключаю договор, плачу аванс на рекламу квартиры. Передаю фотографии квартиры, копию свидетельства, где указана площадь, этаж, ну в общем все нужные сведения. Спустя месяц интересуюсь как там спрос, говорит не особо, были вот люди которые говорили что маловата площадь для такой цены. Иду на его сайт и авито и вижу что он указал в объяве площадь на 26(!) метров меньше, количество комнат неверное, этаж неверный, этажность дома неверная.

И тут самое главное, на мой вопрос как так, он говорит, что я не предоставил ему техпаспорт с рисунком планировки и поэтому он решил взять все сведения из головы. От вопросов почему не взял из свидетельства или у меня не спросил он уходил так упорно, что после пятого вопроса мне надоело. Как он себе представляет трехкомнатную квартиру площадью 50 квадратов тоже не ответил. Вернул часть аванса и сказал что я.... барабанная дробь... неквалифицированный клиент.

В общем комментировать нечего. Вот такие факты, выводы каждый сделает сам.

Вопрос вытекающий кстати. Сдать недешевую квартиру самому реально? По опыту знаю, что наниматели такого жилья обычно приезжие работники, которые предпочитают снимать через агенства.
Рад буду выслушать советы и рекомендации по этому поводу

smalkin если надо могу дать номер классного риэлтора продает и сдает квартиры влет...кому советовала все счастливы...

а что сдать квартиру такая проблема? обьява в экспрессе и шквал звонков, выбирай клиента по душе...конечно если не просить за квартиру 50 в месяц

Некоторые организации снимают для наемных работников и надо официально. С договорами, бухгалтерскими доками об оплате. Хоть с временной регистрацией. Плюс, если человек уезжает из города, то хоть какой-то контроль за квартирой. Минус владельцу - подавать декларацию. И не знаю что там с налогообложением. Итого: официально снять выходит намного дороже.

ага, в таких квартирах, по 20 чел. в комнате и еще 10 в кладовке.

ZND, далеко не всегда, есть вполне нормальные работники. Приезжают и специалисты серьезные, ИТР - живут отдельно. Не только рабочие специальности... В Эвенске обитал пару дней как-то в "гостинице" предприятия, в трехкомнатной квартире стояло 20 кроватей и спали в две смены)

Вот в таких случаях владельцу лучше через агентство, так как все вопросы (кроме налога) с него снимаются

У меня были тут приятели как-то, "она" - какой-то специалист из Сбера, ездила по регионам уму разуму учила местных Вот так как раз и снимали. Стоимость аренды - до лампочки Главное - по безналу.

Шквал звонков обычно на квартиры по 20 тыс без мебели и ремонта ну или с минимумом. У меня квартира упакована очень добротно и площать 76 квадратов - двушка. Тут своего клиента надо найти. до этого сдавал поменьше и тоже упакованую, снимали приезжие спецы приглашенные предприятиями, которые им оплачивали аренду.

Да ты сам уже запутался в своей квартире

Ирми, в объявлении указали "трех комнатная 50 кв.м.", а факт "двыхкомнатная 76 кв.метров".
Так что распутывайтесь.

Добрый день.
По возможности и мне телефончик бросьте, пожалуйста.

кстати, вопрос для тех, кто уже мониторил рынок в ближайшее время..
Подскажите, какой диапазон цен на 2комн хрущевку без балкона в среднем?...район автотек.

и тут же следующий вопрос для знатоков рынка недвижимости)
за сколько можно сдать 3х комнатную квартиру? район звезды, минимум мебели, ремонт.

2.5 млн
Сейчас рынок недвижимости в спячке. Коллега собирается уезжать, обратилась к риелторам для продажи квартиры. Выставляет свою 2шку на Торговом за 2,5. Риелтор говорит,что все квартиры скупали до НГ, сейчас как то все глуховато. Ценник падает (предложение превышает спрос), и к 2016 году еще хуже будет

К весне цены всегда падали на недвижимость. В Магадане всегда.

Но в этом году риэлторы порождают падение как будто специально, назойливо убеждая продавцов снижать цены.
Рассказывают страшилки про то как семьи продают хорошие трёшки за чуть больше двух млн, отличные двушки по два и т.д.
То тут, то там у знакомого знакомый риэлтор рассказал страшилку и почти одинаковыми словами.
Понятное дело, им нужны сделки, но похоже добиваются обратного, т.к. покупатели тоже прослышали и впали в ожидание дешёвого жилья.

Два моих потенциальных покупателя на однушку в Нагаево так и сказали - все хорошо, но мы чуть подождём, слышали подешевеет. Ага, ждите.

А я буду ждать своего нормального покупателя.

И без риелторов было замечено падение цен на недвижимость. Рынок переполнился. Ценник кстати падает не только на продажу,но и на сдачу жилья.

Вы сами купили себе квартиру?
Однушку, с бюджетом 2600..

Это ко мне вопрос? Не поняла что то

К вам, вы же объявление давали, здесь на форуме.

Если я давала объвление это еще не значит,что я покупала квартиру )

Попросили разместить объявление,я разместила.

А человек взял квартиру без риелторов по Авито однушку 46 м2 за 2 350.

Ожидания покупателя подогревают новости экономики, это нормально.
Рынок вряд ли подешевеет более 5%, скорее поснимают с продажи и будут сдавать...тогда тот, кому реально нужно жилье, просто не найдет вариантов. И все дела. В маленьком городе тем более..

Так что, кто продает - терпения побольше.
А кто покупает - берите по душе.

Никто не знает, как сложится жизнь в 2016-м..

Знакомая из правительства МО говорит, что к ним стали обращаться люди с просьбой выкупить их квартиры, в связи с отъездом. Так продать уже не могут.

Причины непродаж, на мой взгляд, в основном такие:
- не хочу торговаться
- не могу торговаться

Когда народ адекватен - продаст.Хуже, когда торг смерти подобен (скинув ниже не смогут купить вещь по плану).Вот и сидят/ходят/ждут.

Я знаю, что много продают те квартиры, которые были получены по программе расселения из аварийного и ветхового жилья в домах построенных Голованем. Такие квартиры продать естественным путем крайне сложно...

сторговал при покупке почти 350 т.р. получилось самое выгодное предложение на рынке по относительности - район\этаж\состояние кв\сторона\чистота подъезда
наверно не малую долю уступил риэлтор, но все равно приятно что все получилось. Покупал долго, долго искал и много чего искал, главное в этом вопросе не торопиться, это не машина её быстро не скинешь, а уступка очень может бить по карману. Инересно сколько же реальную скидку сделал продаван а не риелтор, тыс 50 наверно..

все продают продают цены держат. истории про то как два три года уже продают и "продать" не могут уже с улыбкой причем скинув нное количество тысяч три года назад по деньгам вышли бы теже что и сейчас. только вот уже несколько лет жили бы в тепле и без снега в мае

Джам, тебе попался на редкость адекватный риелтор
Те, что попадались мне, готовы были удавиться за каждую копейку.

Там покупают однокомнатные квартиры в отдалённых районах по спец. программе, максимум 1.470т.р. за квартиру.

однушка... два ляма триста пятьдесят... два ляма...

...два ляма...

...у нас тут чо, реально какой-то город с офигенным производством, серьёзными рабочими местами, перспективами строительства космодромов и "здесь будет город-сад"?

...я смотрю на это и реально думаю строить второй этаж у себя на гараже и бичевать свою сознательную жизнь - там...

Зато продав квартиру в Магадане, переезжая в любой город, кроме Питера и Москвы, можешь даже не париться ни о чём, просто переезжаешь.

Ярик, я не совсем уловил твой план действий..

Он хочет улучшить свои жилищные условия, надстроив несколько этажей над своим гаражом.
И углубив на этаж вниз.

Я так поняла.

Да нет, ничего я не хочу. Я просто охреневаю с цен.

Тут не"город-сад", а территория где в почете теория "большого хапка" и законырынка не особо действуют.

По идее, пузырь на рынке недвижимости, должон по тихой сдуваться, цены уже в ступоре, факторов спроса - нихт.

На данный момент у нас, каку Михалкова : - « Весь день на базаре старик торговал, никто за корову цены не давал», и в итоге получается-

«Корову свою не продам никому - такаяскотина нужна самому!»

Закон рынка в принципе работает, хотя бы в плане ипотечного кредитования, таким образом Сбер сейчас даёт около 40т.р. за кв.м. Да и цены падают..

а я думал.. что весной всегда цены стопорятся, а к осени опять поползут.. каждый год одно и тоже...а вы себя уговариваете падением цен

Не знаю причин, но много помещений под бизнес стало продаваться - только на одном пятаке (бар Место, маг. Экстрим, комп. маг., парикм. Дева, рядом массаж. кабинет).

бегут'с
ottok капиталла...

Никто не говорит, что явление постоянно. Но разве не этим можно объяснить падение цен?

ИМХО, спрос на недвижимость в Магадане в наибольшей степени зависит от доступности ипотечных кредитов.

Во-во. Медведев, кажется, к 2018 году видит ипотеку по 7-8%. Видел недавно новость...

Может для кого-то ипотека и благо. Но когда её не было, в Маге квартиры стоили дешевле некоторых машин. По крайней мере тогда на квартиру можно было за пару-тройку лет насобирать наличных и купить. У меня так знакомый в 2006 году купил однушку в Нагаево новой планировки где-то за 400 т.р. при своей тогдашней зарплате 20-40 т.р. Не помню, может конечно и кредитом добивал, но все равно было выгоднее. А сейчас такая квартира стоит 2 млн. 300 т.р. минимум. Даже если зарплаты и выросли за то время, но далеко не настолько, чтобы поднапрячься и купить квартиру без ипотеки за то же время.

Ага, я прекрасно помню, как начали дорожать квартиры с момента прихода Магаданской ипотечной компании. Однокомнатная в девятиэтажке возле "Подвига" стоила 300 тыс. )). Конечно, стоимость денег была другой, но и подорожание за несколько лет произошло в разы.

Я купил ленинградку-трёшку за 220 тысяч, продав перед этим двушку-улучшенку за 180. Курс доллара был рублей 30. Правда было это в 2001 году. Каким далёким он уже кажется. Пережили девяностые, миллениум... Кризис миновал, в у.е. цены уже не считали
Сколько лейчас 3х ленинградка стоит? Ну раз в 10 больше же точно? Но другие товары так не поднялись цены.
Соглашусь с тем, что цены на недвижимость взвинтила ипотека.

раз в 20.

Единственное положительное из этого роста то, что теперь можно продать (а можно ли?..) квартиру и уехать на материк, купив жилье там. Причем жилье гораздо выше по уровню оснащения и инфраструктуры.

И отсутствие первичного рынка жилья и строительства в регионе.

А зачем тут строить первичное? Много лет не просматривал объявления по продаже квартир, недавно открыл...ого...раньше не продавали столько. Кому тут нужно новое жилье в масштабах строительного бизнеса? И какие типы строить? Высотки о много десятков этажей? И какие цены будут? Как по мне, так новое необходимо для расселения ветхово по всяким госпрограммам. Рынку оно очень врядли надо. Малоэтажное по типу таунхаузов, возможно. Коттеджное, думаю, да.