Надоело искать квартиру самому, на деньги, потраченные на газеты и интернет уже можно было комнату в коммуналке купить...

Интересно, а как работает цивилизованный способ поиска квартиры через какаое-нибудь агентство недвижимости? Кто-нибудь искал, есть ли смысл и какие там условия? хотя бы примерно, не хочется заплатить денег и получить распечатку с сайта...

И попутно тоже вопрос- кто нибудь продавал квартиру через риелтора в магадане? Как это делается, сколько стоит, как быстро?

buhgalter, друзья у меня два года назад оформляли договор через контору, те бегали по всем регистрационным службам, собирали справки, проверяли паспортный стол и т.п. Им понравилось, правда, цену точно уже не помнят - в районе 10ки... Но это только оформление, покупателей и продавцов на новую они сами нашли...

Ex3me, риэлтор - это переплата 100% . Проще самому газетки листать и искать. Знаю есть у нас такой "Квартерер" , у меня тесть через них пробывал однушку продать. Там фика в чём : что-то типо договора заключается и цену за которую продовать уже риэлтор ставит и меньше нельзя сбавлять. Вот так Тесть пару потенциальных покупателей и упустил.

через агентство напртив второй школы, покупали 1комн. - быстро и взяли недорого.

По-моему у нас пользоваться услуга риэлтора - бред. Газета с предложениями одна квартиры одни и те же везде. Не хочешь постоянно покупать газету - отправляй бсплатное объявление по электронке "куплю..." И выбирай. Риэлторы будут держать цену, может и покупатель рад (увидав пачку денег) скинуть, да не может - связан договорными обязательствами. Проблем со сбором бумажек у покупателя нет, так как собирает все продавец. Покупателю надо только подписать договор и оплатить покупку.

Не вижу проблемв самостоятельно все провернуть. Вижу проблему с наличием нужного жилья и его стоимостью.

Извиняюсь за выражение, но хрень полная. С какого перепуга это 100% переплата? Риэлторских организаций у нас сейчас предостаточно и соответственно можно подобрать себе удобные условия. Опять же договор - это документ который подписывают обе стороны и если вы с чем-то не согласны это всегда обсуждается (если конечно это не монополист магадан-энерго)) ). Лично я приобретал квартиру через "Правовой центр". Из-за нехватки свободного времени на листание объявлений и катания по "холостым просмотрам" квартир, я обратился к ним. Изложил свои требования к квартире - 3-х комнатная, вид на море, не ниже третьего этажа, нормальный ремонт и минимальную и максимальную стоимость. После этого агенство самомтоятельно занимается подбором квартиры и звонит только тогда, когда есть подходящий вариант. После чего я еду с ними и смотрю квартиру. Из-за моих жестких рамок выбора подбор занял около 2-х месяцев, но при этом я всего три раза отвлекался на просмотр квартир и третий оказался подходящим. Что касается оплат, то в моем случае оговаривался % от стоимости. На сколько мне известно, при продаже квартиры делается тоже самое. Оговаривается % (не больше 5) и квартира продается за стоимость озвученную вами. А тут уж ваша воля, подвинутся по цене на сумму %, либо плюсануть её к желаемой цене. Что касается оформления документов - это их работа. Даже в тех случаях, когда необходимо ваше личное участие, они занимают очередь и перезванивают когда она подходит. Таким образом вы избегаете траты времени на сидение в очередях. Опять же не для кого ни секрет, что у грамотных риэлторов очереди свои).

вот тебя то я у себя во дворе и видел!
адрес "Правовой центр" -ленина 22\2

shans2, я уже больше года ищу, сколько халуп объездил - не пересчитать, нормальные варианты за адекватный ценник тоже видел, но всегда что-то не то, а я не очень привык к компромисам в таком важном деле, как семейный очаг... Один отличный вариант тупо упустил, блин, думал, подождет пару дней, ан нет...

Думаю, риелтор заинтересован в первую очередь продать квартиру, а не удержать заявленную цену, может и убедить продавца, что лучше эти деньги в банк на год положить, чем год продавать...

PaWELL, а если не секрет, то какой процент за поиск и покупку заплатил?

Да квартиры что у риэлторов, что по объявленим оди н и те же. Тем более, что 4х комнатных вообще и не так уж много. А тех, что соответствуют поставленным требованиям, вообще единицы. Вот ты сам и 

Некоторые не пишут объявления в газеты, а сразу обращаются к риэлторам. Я продавцов имею ввиду. Мне на мой вопрос, что я не видела такого объявления, уже трое "продаванов" сказали "а нафига?" и называли свои причины, по которым они объявления не дают.
А времени и нервов реально на "газетки", да еще и раз в неделю, не хватает (((

shans2, ну да, потеря концентрации, привык, что дорогие и хорошие квартиры долго продаются и прохлопал... Теперь, конечно, поумнее буду... Совсем немного предложений на рынке, ты прав... Косяк еще в том, что мне в блочном доме надо, чтобы нормальную перепланировку сделать, то есть еще один серьезный критерий добавляется...

Риелтор это уже от отчаяния и расстройства, скорее...

В "Шайдуровском" доме вроде недавно продавалась 4х комнатная (с гаражом напротив дома). Купили. Еще одну недавно купили за 5,2 млн. Полагаю, что та, что с гаражом млн на 1,5 дороже.

shans2, мнэ, а что такое шайдуровский дом?

Напротив Летуаля. Слева от кафе Сказка
Видать ты не так давно в Магадане

ШАЙДУРОВ Сергей Афанасьевич (1926 – 1998)
Сов. парт. деятель. Чл. КПСС в 1952–91. С 1961 2-й секр., в 1968–78 1-й секр. Магаданского обкома КПСС. Канд. в чл. ЦК КПСС в 1971–81. Деп. ВС СССР в 1970–79.

Дом, когда-то построенный для главнюков ... На карла маркса ... между полярным и скафе казка ...

Блочный - крупноблочный, шлакоблочный?

shans2, я с рождения тут, но такого названия не встречал, мой косяк, конечно, иногда обзщеизвсетсные вещи проходят мимо тебя всю жизнь... Зато могу с уверенностью в 100% заявить, что в газетах и инете объявлений про продажу квартир в этом доме не было, я бы заинтересовался, безусловно... Я, правда, магаданскую правду и вечерний магадан не покупаю еще и тв у меня местного нет...

PeKar`, пофигу, лишь бы были несущие колонны и балки...

про некий загадочный Шайдуровский дом объявлений в газете за последние 6 мес точно не было

Такие квартиры продают не по объявления в газетах, а из рук в руки друзьм-знакомым. Элитарное у нас считается жилье

shans2, угу, осталось найти таких знакомых... Правда, гараж за 1,5млн меня совсем не вдохновляет, стоянка там в 100м. от дома, зачем гараж-то?

Точно! Надо дать объвление "ищу друзей и знакомых, проживающих в элитарном жилье"...

В свое время я выбирала квартиру путем - понравился дом, знаю какие в нем планировки, печатаю объявление и клею на подъезд (нужный) - хорошая отдача. Занимает это не так много времени как кажется. Потом даже как-то спрашивали, как я умудрилась в том доме квартиру купить, они же не продаются))))

soljas, пробовали - не помогло, есть подохрение, что часть объявлений срывают риелторские конторы, лично видел наше объявление, заклееное сверху агентством "Данни"... разумеется сорвал оба, ибо нефиг...

плохо, значит надо делать обход)))))))))
в агенство обращаться в нашем городе также не вижу смысла

Я считаю, проще самому потратить время и деньги на поиск и покупку недвижимости, чем обращаться в риэлторские конторы..т.к.на это дело уходят деньги, а деньги лишними не бывают! Это моё мнение)

Может, есть смысл взять две квартиры на площадке - все равно крушить и заново отстраивать будешь..

Видел договор риэлторский - 5% от стоимости..

Это еще сложнее: выбрать район, планировку, дом, этож и т.п. И двух несговорчивых жителей, которые не знают, что им хочется съехать

PaWELL, самое время "обласкать" ораторов из постов за номерами №24 и №25! )))

мля, такое впечатление, что сообщения автора никто не читает.
Вопрос был: обращались ли к риэлторами и какие плюсы-минусы, а не про то, читать газеты или куда наклеить объявление.
Может, из форумчан кто-то такие услуги оказывает или работает с этой сфере (члены семьи, знакомые)?

 

Я платил 3% и продающая сторона так же оплачивала, это я точно знаю, но ставку не знаю (но думаю что такой же процент).



Все дело в том, что на поиск и подбор квартиры ты так же должен тратить свое время и в большей степени не свободное. Полностью согласен, что если час твоего времени стоит дешевле, чем ты заплатишь за услугу риэлторам, или у тебя куча свободного времени, то лучше самому заниматься поиском и оформлениями. А если твой отрыв от работы обойдется тебе же дороже, или ты просто располагаешь суммой необходимой на оплату услуги(закладываешь её авансом в цену), то тут прямая дорога в агенство, главное в толковое. Или же в несколько сразу. И то что риэлторы берут свой процент, по моему мнению, есть за что. Еще раз повторюсь, мне повезло с риэлтором, толковый попался.

На эту тему можно много флудить и сравнивать например с покупками в том же продуктовом магазине - кто-то идет в один магазин и берет там все не заморачиваясь ценой, другой по городу ищет цену ниже, а третий все свои выходные тритит на затарку по базам в целях экономии 1-2 т.р.. Так и тут, расценивайте риэлторов как те самые магазины, которые делают вам продукт доступнее и берут за эту услугу свой % (кстати на продуктах это от 25 до 35%).

Продавала квартиру в СПБ год. Пока не обратилась к риэлторам, продала за неделю, проценты меня их не волновали, я назвала цену, они нашли покупателя. А самое главное,занялись оформлением и сбором бумаг. Зачем мучится, если есть специально обученые люди. При покупке дело хуже, так как придется переплачивать риэлторский процент, но с другой стороны, всю суету берут на себя риэлторы.

А где прочитать какая возня предстоит с документами при покупке (ну чтобы все законно сделать)..?

Риэлторы - это зло вселенское! Не дай Бог, чтобы в Магадане их развелось как в Иркуцке!
Здесь это выглядит так: надо, допустим, снять или купить квартиру. Покупаешь газету (залазишь в Интернет, срываешь объявление со столба...), а там стопудово агенство. Квартира, о которой идет речь, "Продана" или "Сдана", но "Давайте примем заявку и перезвоним!". Если соглашаешся и оставляешь свои данные - все, капец. Задолбают с предложениями которые не то или не там и "за такую цену в этом районе ничего не найдете!" А нафига тогда звоните?

Полтора года назад приехал, искал квартиру внаем месяц. В итоге через месяц поисков сняли хрущобу по албанской цене. Потом еще четыре месяца искали ту квартиру, в которой живем до сих пор: хорошее состояние, внемяемый хозяин, доступная цена. Услуги риэлторов - 50% от месячной аренды.

Сейчас ищу квартиру чтоб купить. Это Для покупателя услуги бесплатны, но мне кажется, что это существенно увеличивает стоимость квартиры.

Всех риэлторов - к стенке и расстрелять!

Johny, риэлторы, как и юристы ... помнишь город Мэрлоу в фильме "Трасса 60"?

Я с сегодняшнего дня ищу квартиру через риэлтора (около обладминистрации).

Аццкий, ну, про нынешние условия тоже бы можно было сказать вкратце...